开盘10分钟，星樾山畔大卖8成！刚刚，又紧急加推！

不出意料，星樾山畔TOD，又一次抢破了头。

就在今天上午，最近“话题流量王”——星樾山畔TOD二期正式开盘，推出A7栋建面约80-110㎡三至四房，以及A9栋建面约90-95㎡三房。

这次采用线上选房方式，买家们纷纷拼手速，卡点抢房，节奏非常紧张。结果，10分钟就消化了8成，满屏飘红！

至于价格也拿到手，开盘均价在3.5-4.2万/㎡左右，对比之前3.7-4.2万/㎡的吹风价，让利近二十万。

这让粉丝朋友们激动得呀！

看看别人家这手速，2秒钟就拿下一套单位，建面约90㎡的南向三房，总价才372万，战况简直比双十一还激烈！

• 建面约80㎡北向三房，约3.5-3.6万/平，性价比最高；

• 建面约90㎡南向三房，户型最正，也是最受欢迎的户型，约4-4.2万/平，总价360万起；

• 建面约95㎡南向三房，总价380万左右，因为朝南，同样相当抢手；

• 建面约110㎡南北对流四房，约3.7-3.8万/平，总价420-430万左右，最低不到400万可买，一步到位买四房。

值得一提的是，这个价格只是今天的开盘优惠，明天可就没有这个价格了。心动的朋友，建议赶紧过来售楼部，看看能否捡漏。

毕竟，房产君刚刚就获得消息，项目今天下午还将继续加推三房房源，现场已经有不少买家在排队等候！

说真的，这个开盘结果放在其他盘，房产君可能还抱有疑问，但在星樾山畔TOD，没有悬念，没有意外。

毕竟，它在2020年和2021年，一年只开卖一次，每次开盘即爆，火速售罄。

别的楼盘是趁热打铁，但它偏偏不，持销是不存在的，任凭市场去卷。

它只有开盘和封盘两种状态，错过就要等一年，但还是撩得买家心痒痒，欲罢不能。

为什么？很简单，就一个词：回头看不见对手。

01.

单点爆破，星樾山畔凭什么？

在当下市场，能实现“爆破”开盘，难度真的不小。

买家可以观望，可以看而不买，没有特别的打动力，或者有替代品，就不会果断出手。

激发买家欲望，在于三大关键。

其一，是价格，如果与周边二手有轻微倒挂，是极好的选择。

来看一张图，这是科学城的房价金字塔，很明显，星樾山畔TOD所在的区府板块，是站在第一梯队的。

二手方面，新福港鼎峰约87㎡成交价飙到5.83万/㎡，创下半年新高，而科城山庄约183㎡四房也站上5.63万/㎡。（来源：链家）

至于一手房，科城山庄以4.8-5.3万/㎡开盘，10秒即清盘。（来源：综合克而瑞、世联行信息）

很明显，区府其他盘VS星樾山畔TOD，是5字头VS 3字头，性价比无需多言。

其二，是人无我有的优势，而且要做到极致，不然可替代性太高。

星樾山畔TOD，真正难以复制的东西，是地铁7号线二期水西北站上盖（在建）。

近到何种程度？一下楼，或是在小区商业街，直接就能抵达地铁站。

仅供示意，以实际为准

来个直观对比，房产君统计了黄埔15个小区到地铁的距离，其中，<200米1个，<1公里5个，<3公里9个，而星樾山畔TOD一枝独秀。（来源：百度地图测距）

值得一提的是，未来三年，除了7号线二期，科学城暂无新地铁开通，这就是星樾山畔TOD的稀有性。（来源：广州地铁&广州发改委）

其三，同样是三房，多省下10㎡、几十万的费用，不香吗？

在星樾山畔TOD，建面约80㎡能做三房，放眼区府找不到第二家，周边至少也要93㎡起步。

建面约90㎡三房两卫，还实现三开间朝南；建面约110㎡四房两卫，更是南北对流，双面山景，大横厅LDK设计。

所以，总价300-450万，买到黄埔区府+地铁上盖+三至四房，也就星樾山畔TOD了。

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02.

黄埔VS番禺，究竟谁胜谁负？

其实，买星樾山畔TOD，还有一个核心基本面，那就是认可科学城的价值。

如果大家关注广州楼市，会发现，近几个月能实现“爆破”的板块，基本集中在两个地方。

一个是黄埔科学城，另一个是番禺万博，去化率高居全市前列。

这对双剑客，颇有瑜亮情结，常年同台竞争，各有胜负。

而这也是广州楼市常年霸榜的超级辩题——究竟买黄埔，还是买番禺？

为此，我们从各个剖面进行简单PK，看看谁更胜一筹。

Round 1：硬实力对比

首先，我们来看一张表。

从2021年GDP看，黄埔和番禺之间，还能塞下一个增城的GDP。很明显，黄埔更加财大气粗，经济实力更强。（来源：广州统计局）

从胡润发布的中国投资潜力百强榜看，黄埔跻身TOP10，番禺位列33位，都是全国前茅。（来源：胡润研究院）

从广州官方盖章的总部企业看，黄埔107家，番禺27家。（来源：广州发改委）

这点真要夸夸科学城的江湖地位，科学城已集聚了1000多家高科技企业，累计超过130家世界500强企业进驻，汇聚全市1/3的上市公司总部，一骑绝尘。（来源：广州黄埔发布）

当然，番禺万博也是优等生，虎牙、华多、携程、YY等2.2万家企业注册落地，CBD效应突出。（来源：广州番禺发布）

这一局，黄埔毫无悬念地胜出。

Round 2：地理区位对比

黄埔和番禺，一个是东进，一个是南拓，都是广州的未来。

黄埔的优势，在于与天河唇齿相依，关系紧密。

临港经济区亦与国际金融城，共同构成广州第二CBD，举全市之力打造，未来不可谓不恢弘。

同时，科学城、知识城、长岭居等多点开花，齐头并进。

科学城实拍图（广州房产@细鹏 摄）

而番禺，北接海珠，西邻佛山，东望东莞，南联南沙，更近出海口，与大湾区衔接更紧密。

万博CBD，亦是番禺的重中之重，是全区经济心脏，亦有广州南站、国际创新城、莲花湾等实力板块，也是不容小觑。

番禺万博（视觉中国已授权）

这一局，两者平分秋色。

Round 3：交通对比

在交通布局上，黄埔除了地铁5号线、6号线、7号线、13号线、14号线、21号线外，还打造有轨电车系统。

这一点，除了海珠，也就是黄埔。

黄埔部分轨道

而番禺，坐拥华南最大高铁枢纽广州南站，这点就躺赢了。

此外，18号线、22号线两条湾区超级动脉，都在番禺汇合，同时也有2号线、3号线、4号线、7号线、12号线等，地铁密度相当可以。

万博部分轨道

从地铁看，番禺略胜一筹。

不过，若是自驾，科学城优势就显示出来。开创大道、开源大道、开泰大道、开发大道、科学大道……路网规划更优，马路宽敞，体验感好，尤其是一盏盏中华灯，颜值爆表。

而万博，虽然离市区近，不过南大干线正在建设，尘土飞扬，每天自驾大军北上天河，堵车是家常便饭，或许未来能有所改善。

从自驾看，黄埔优势更为明显。

科学城航拍（广州房产@企鹅 摄）

Round 4：配套对比

至于配套，PK就精彩了。

学校方面，黄埔这几年执行力很强，二中、华师附、广铁一中、广大附、广外附……一口气引进了很多名校，尤其是科学城，不乏9年一贯制公立学校。

番禺的教育分布，就略显不均衡，市桥是传统教育强区，可惜新盘极少。而万博虽然发展迅猛，但学校始终是个薄项。

因此，第一点教育，单论科学城PK万博，科学城胜。

商圈方面，科学城拥有万达广场、敏捷广场、奥园广场、宝能文化广场等8大商业体，满足日常购物不成问题。

而番禺C位自然是万博，天河城、万达广场、粤海广场、广晟万博城等9大商业体基本落成，更有266米地标天际线、约180万㎡地下空间。

长隆-万博，亦是广州5个世界级地标商圈之一。

因此，第二点商圈PK，万博加一分。

医疗方面，科学城附近，坐拥中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院。

万博，则拥有广东省妇幼保健院、祈福医院等三甲医院。

因此，第三点医疗PK，双方各得一分。

小小总结

其实，从上面PK，我们已经能发现黄埔和番禺，有着不同的“楼市气质”。

黄埔，更像一个朝气蓬勃的年轻小伙子，有冲劲，有想法，晋升空间大。因此，买它的人，会更注重发展潜力，与房子的价值空间。

科学城实拍图（广州房产@企鹅 摄）

番禺，相对发展更成熟一点，当年华南八大金刚，沉淀出浓郁的居住氛围，买它的人会更追求此时的确定性与生活享受。

万博实拍图（广州房产@细鹏 摄）

另一方面，从目前广州楼市看，番禺万博，真正爆火的就和樾府一个盘，但五期新品为大户型，刚需、刚改较难入手。

而科学城在售新盘虽然不多，但对刚需友好。

从星樾TOD、到科城山庄，再到星樾山畔TOD今天的开盘爆红，基本上，出一盘，爆一盘。

星樾山畔TOD实拍图

而这也将形成连锁效应，让更多人因科学城而来。

所以，一旦有拿下科学城红盘的机会，大家不用太多犹豫，快狠准就是了。

当然，这次没有抢到星樾山畔TOD的买家，也不用灰心，今天下午赶紧去加推现场捡捡漏，感兴趣的朋友赶紧进群，获取最新一手爆料！

品鉴热线：020-8755 1888

品鉴地址：黄埔区地铁7号线二期水西北站（在建中）上盖（导航：）

如果大家还有其他买房问题，可以加大嘴微信，我们无话不谈。————房产君精彩服务————【新盘】天河和樾府，还有5秒到达战场，天河壹品，天汇请注意【市场】天河公园，扛住了！【热点】旭辉的白云、南沙项目复工？我去了一趟现场…